Выберите регион: Москва Химки Ялта СимферопольСевастополь
(495)134-01-04
786-01-70
ЕГРП Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом

ЕГРП и его структура

ЕГРП представляет собой крупнейший информационный ресурс, содержащий наиболее полные сведения о правах (существующих и прекращенных) на объекты недвижимого имущества. Здесь же хранится информация о существующих объектах, правообладателях, наличии обременений и арестов, наложенных на имущество, и ряд других сведений.

ЕГРП имеет строго определенную структуру. Он состоит из разделов, которые содержат записи о каждом объекте недвижимого имущества. При регистрации прав на объект открывается новый раздел. Его идентификатор – кадастровый или условный номер объекта.

Расположены разделы согласно принципу единого объекта недвижимого имущества. Это означает, что раздел с информацией о зданиях, прочно связанных с землей, располагается непосредственно за разделом с информацией о данном земельном участке. Раздел с информацией о квартирах или иных помещениях, входящих в состав здания, следует за разделом об этом здании.

Вся информация в ЕГРП подлежит постоянному хранению. Уничтожение или изъятие каких-либо документов, а также их частей из него не допускается. Сроки хранения информации и порядок ее передачи в государственные архивы на постоянное хранение определяются органами нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права, возникшие до вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными. Зарегистрировать их можно по желанию правообладателя.

Росреестр

Сведения из ЕГРП являются общедоступными и открытыми. Они предоставляются любому лицу органом, выполняющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в объеме и за плату, установленные законодательством.

В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП подразумевает проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 2008 года Росреестр носил название Федеральной регистрационной службы. Он заменил собой ранее существовавшие Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.

Росреестр выполняет работу по организации единой системы кадастрового учета недвижимости, поддержанию инфраструктуры пространственных данных РФ и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он помогает гражданам при регистрации прав на недвижимость, определении границ земельных участков и выполнении кадастровой оценки недвижимости.

Помимо ведения ЕГРП Росреестр осуществляет ведение:

  • Единого государственного реестра саморегулируемых организаций (ГРСО);
  • Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
  • Государственного каталога географических названий;
  • Сводного государственного реестра арбитражных управляющих.

Регистрация недвижимости

Права на недвижимое имущество в Российской Федерации оформляются путем проведения государственной регистрации прав и сделок. Регистрация является и единственным доказательством существования права на данное имущество. Оспорено зарегистрированное право может быть только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности.

Согласно ГК РФ (статья 131) регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Российским законодательством установлены следующие виды регистрации: регистрация прав, регистрация сделок, регистрация ограничений (обременений).

Вопросы регистрации определяются Федеральными законами №122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и №102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также рядом других нормативно-правовых актов.

Обязательной процедурой государственная регистрация в настоящий момент не является и носит заявительный характер (для ранее возникших прав). Тем не менее, в отдельных случаях (например, при покупке недвижимости, регистрации права собственности на новые объекты) законодательством установлена зависимость прав на объект недвижимости от момента их регистрации. Если имущество по закону должно быть зарегистрировано, то пока это не выполнено, прав на него нет.

Процесс государственной регистрации сделки предполагает внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом (ЕГРП). После этого сделка считается завершенной. Если права на имущество не были зарегистрированы надлежащим образом, то по закону распоряжение данным имуществом невозможно.

Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является дата внесения в ЕГРП соответствующих записей. Правовые последствия считаются наступившими с этой даты: договор признается заключенным, у приобретателя имущества возникает право собственности и т.п.

Регистрируются государством следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, право пожизненно наследуемого владения, сервитут, доверительное управление, аренда, сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Регистрация необходима и в ряде других случаев, предусмотренных законодательством.

Права на жилые помещения, возникающие после заключения договоров социального или коммерческого найма, безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме срочного пользования земельным участком на срок более 1 года), аренды зданий и сооружений на срок менее 1 года, государственной регистрации не подлежат.

Актуальные услуги

Схема проезда

Москва, м.Беговая, 5-я Магистральная, д. 12, 3 этаж
Пн-Пт 10:00 - 18:00
(495) 134-01-04, 786-01-70
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задать вопрос






Заявка на оценку стоимости работ







Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика